Según datos de Coordenada Urbana de Camacol, Santa Marta ocupa el primer lugar de los destinos de inversión en vivienda turística en Colombia. En el último año, la capital del Magdalena fue la ciudad con mayor dinámica inmobiliaria del país, manteniendo niveles de ventas estables, gracias a las cifras de venta de vivienda No VIS, destinada a inversión turística, que aumentó un 24%, respecto al 2023, con una participación de un 85% de la venta total, que soporta su liderazgo como el mejor destino frente al mar y bajo una alta rentabilidad que supera el 6,59% anual, gracias al alto flujo de turistas los 365 días del año. Se prevé que, al finalizar el año, se habrán lanzado al mercado turístico más de 3.000 nuevas unidades, consolidando un mercado para inversionistas nacionales e internacionales de primer nivel.
“Las preferencias de compra de vivienda en Santa Marta por parte de los extranjeros representa el 5% de las ventas totales y, el 19%, lo realizan colombianos en el exterior, quienes ven en Santa Marta como un potencial de inversión y descanso, donde los proyectos inmobiliarios están ubicados en puntos estratégicos y emblemáticos como el reconocido cordón turístico que abarca desde El Rodadero, Gaira, Playa Salguero hasta el trayecto entre Pozos Colorados, Bello Horizonte y el Aeropuerto Internacional Simón Bolívar. Además, se proyecta desarrollar proyectos alrededor de la bahía, la Marina y el centro histórico de la ciudad, en una oferta donde brillan características de lujo, como piscinas, gimnasio, lobby, o solárium, y características sostenibles destacadas.
Razones de peso para invertir
Ubicación geográfica: es una ciudad enmarcada en un clima tropical permanente, cercana al Parque Tayrona, la Sierra Nevada de Santa Marta, Ciénaga Grande, Quinta de San Pedro Alejandrino, Minca (la capital ecológica de la Sierra Nevada de Santa Marta), pero además, donde se puede disfrutar de una gastronomía de alto nivel, influenciada por los sabores del Caribe, las cocinas españolas, africanas e indígenas, que le han valido un primer lugar como destino gastronómico apetecido por nacionales y extranjeros.
Altos niveles de valorización: debido a que esta ciudad ha estado en el ojo de grandes rankings y medios prestigiosos de recomendación como la Revista Forbes o Booking, que la han ubicado dentro de las mejores opciones para comprar un apartamento frente al mar, o uno de los diez destinos más sostenibles, se ha generado un boom de compra e inversión, logrando que las viviendas tengan en promedio un 30% de valorización, desde su fase de lanzamiento hasta la entrega del inmueble.
Sumado a esto, la capital del Magdalena tiene un precio por m2 muy competitivo, en comparación con otras ciudades de la costa, y cuenta con mar, playa y montaña en un mismo entorno, lo que la hace única. Esto ha hecho que inversores nacionales de Bogotá, Medellín y Bucaramanga, así como colombianos residentes en el exterior, como los ubicados en Estados Unidos y España, e inclusive jubilados del mundo, se vuelquen a invertir, en un destino seguro, bello y tranquilo, considerado como la segunda ciudad a nivel global como el mejor destino para jubilarse según la encuesta global de propiedades Live and Invest Overseas.
Inversiones para consolidar el destino
Desde la alcaldía de Santa Marta se viene trabajando en proyectos de infraestructura y urbanismo para consolidar la ciudad como un atractivo turístico de primer nivel. La idea es convertirla en un destino inteligente, sostenible y responsable, que no solo apoye el turismo, sino que a su vez cuide el entorno natural y el desarrollo económico local.
Así, se está mejorando la señalización de zonas turísticas de Santa Marta con el programa de ordenamiento de playas; se construirán seis muelles turísticos; el transporte público se mejorará para conectar de manera eficiente los principales puntos turísticos y facilitar el acceso y movilidad de los visitantes; habrá un incentivo al aviturismo y construcción de miradores turísticos.
Las zonas de mayor demanda
El turismo jalona la demanda. Por eso las zonas más apetecidas son El Rodadero, Playa Salguero, Pozos Colorados, Bello Horizonte y el sector de la Marina, donde no solo hay belleza natural, sino desarrollo urbano y servicios complementarios.
En Pozos Colorados se ha vuelto un atractivo turístico de primer nivel por sus playas de arena blanca y su cercanía al aeropuerto internacional Simón Bolívar, donde la oferta de vivienda es amplia y viene acompañada de proyectos tipo resort como Marena de Constructora Jiménez, donde sobresale un imponente Central Park integrado por múltiples amenidades como cancha de mini golf, de pádel, gastrobar, spa, solárium, múltiples piscinas en la parte alta del proyecto, cada una con diferentes propósitos y cascada, convirtiendo la opción en una forma de vivir no solo un concepto de bienestar, y entretenimiento, sino de exclusividad.
El sector de Bello Sol, es otro de los grandes atractivos de Santa Marta, enmarcado en una zona entre la Sierra Nevada y el Mar, donde se puede disfrutar de proyectos para invertir, que tienen vocación de arriendo de cortas y largas estadías, como Terrabonga, de Jiménez Constructores, cuyo sello es naturalidad, representada en un sinfín de árboles nativos y otros que se han sembrado, para darle un ambiente único para trabajar, estudiar o conectar con la naturaleza, sumado a amenidades tipo resort, como piscinas, zonas de relajación, áreas deportivas y espacios sociales diseñados para el descanso y el entretenimiento.
Y parte del encanto de Santa Marta es su zona denominada El Prado, uno de los sectores más exclusivos, tradicionales y prósperos de la ciudad, de gran influencia norteamericana. En esta zona, de la mano del proyecto hotelero Tryp by Wyndham y del proyecto residencial Tayrona El Prado, ambos de Constructora MR, se puede invertir ya sea en aparta suites hoteleras con rentabilidades netas estimadas de 12.5% efectivo anual y/o en apartamentos residenciales privilegiados de dos o tres alcobas, fuera de la cadena hotelera. Los aparta suites hoteleros se entregan amoblados y equipados desde los 32.30 m2 de área construida, mientras que los apartamentos se entregan en obra blanca desde los 69.30 hasta los 127.28 m2 construidos.
