La Lonja de Bogotá presentó el Estudio del Valor del Suelo en Bogotá Urbano 2025

La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá presentó los resultados del Estudio del Valor del Suelo Urbano en Bogotá 2025, un análisis técnico que monitorea el comportamiento de los precios de la tierra en 133 zonas homogéneas de la capital. El informe, destaca que el valor del metro cuadrado está cada vez más determinado por la edificabilidad permitida (norma urbana) y la mezcla de usos.
Hallazgos Relevantes del Mercado de Suelo en 2025
El estudio segmenta la ciudad en zonas de Comercio y Servicios, Industriales y Residenciales, identificando los picos máximos de valor y las dinámicas de crecimiento respecto a la última década.

Top de Valores Comerciales: La Zona Rosa En el segmento de Comercio y Servicios, la exclusividad y el alto tráfico peatonal mantienen los precios en niveles premium:
* Zona 28 – Zona Rosa (Zona T): Alcanzó un valor de $25.000.000 por m², posicionándose como el suelo más costoso del estudio en este segmento.
* Zona 12 – Carrera 11 (Tramo Andino): $20.000.000 por m².
* Zona 29A – Parque de la 93: $20.000.000 por m².
El Fenómeno de la Reconversión: Crecimientos de Doble Dígito El informe evidencia que las zonas con mayor potencial de transformación urbanística registran los crecimientos porcentuales más dinámicos desde 2016:
* Zona 90A – Suroriente 1 (San Isidro): Lidera el aumento porcentual en el grupo de comercio con un 13% de valorización acumulada, a pesar de tener un valor nominal medio ($4.500.000/m²).
* Zona 48 – El Ejido – Gorgonzola: En el sector industrial, esta zona estratégica presentó un crecimiento del 8,8%, alcanzando un valor de $3.200.000 por m².
* Zona 96B – Ciudad Bolívar (Potosí – Caracolí): En el segmento residencial popular, esta zona registró el mayor incremento del estudio con un destacado 17,6% , reflejando la dinámica de consolidación urbana en la periferia sur.
Sector Residencial: La Brecha entre Exclusividad y Riesgo
* Máximos Residenciales: Zonas como La Cabrera ($14.500.000/m²), Nogal – Retiro ($13.000.000/m²) y Chicó ($12.000.000/m²) mantienen los valores más altos.
* El Paisaje como Factor Dual: El estudio subraya que, en estratos altos, la vista y el paisaje natural son un sobreprecio significativo. En contraste, en zonas de estratos bajos, las condiciones de ladera o pendiente se traducen en un castigo al valor debido a dificultades de acceso y percepción de riesgo.
* Estancamiento: La Zona 58 (Santa Ana – Santa Bárbara) presentó el menor dinamismo residencial con un crecimiento de apenas 0.3%.

Conclusiones Clave del Mercado del Suelo 2025
El análisis de la Lonja permite extraer tendencias estructurales del mercado inmobiliario bogotano:
1. El valor lo dicta la edificabilidad: En las zonas de alta demanda, el precio del suelo depende del potencial de metros cuadrados que la norma urbanística permite desarrollar.
2. La reconversión como motor de valor: El futuro del valor del suelo está en zonas industriales y subutilizadas con posibilidad de cambio de uso hacia la mixtura (vivienda + comercio).
El Estudio del Valor del Suelo Urbano 2025 fue desarrollado por un equipo multidisciplinario de investigadores y firmas avaluadoras afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, con el apoyo tecnológico de ESRI Colombia. La metodología se basa en un análisis muestral y estadístico de 133 zonas, ofreciendo una referencia técnica del mercado sin constituir avalúos comerciales individuales.