Cesantías para comprar e invertir en vivienda: así las usan los colombianos

El ahorro en cesantías de los trabajadores formales en Colombia alcanzó un máximo histórico al cierre de 2025, consolidándose como uno de los principales mecanismos financieros para el acceso a vivienda en el país. De acuerdo con cifras de Asofondos, los fondos de cesantías administraron más de $26 billones de pesos, reflejo del crecimiento del empleo formal y del fortalecimiento del ahorro laboral.
Este comportamiento se da en un contexto en el que la vivienda propia aún no es mayoritaria en Colombia. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2024 del DANE, el 39,6 % de los hogares vive en vivienda propia, mientras que el 40,4 % se encuentra en arriendo o subarriendo, lo que evidencia la brecha entre quienes ya accedieron a vivienda y quienes aún buscan hacerlo.
De acuerdo con cifras de Asobancaria, entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 los desembolsos del sistema financiero para créditos de vivienda fueron 150.714, de los cuales el 52 % se destinó a vivienda nueva, lo que evidencia el peso que tiene este segmento dentro del crédito en Colombia. Estos datos confirman el rol estratégico del ahorro y la financiación en el acceso al crédito hipotecario y en la transición de los hogares desde el arriendo hacia la compra de vivienda nueva.
En este escenario, las cesantías se consolidan como un instrumento clave para cerrar esa brecha. De acuerdo con Asofondos, más del 50 % de los retiros de cesantías en Colombia se destinan a vivienda, ya sea para la compra de un inmueble nuevo o usado para vivir e invertir, construcción de un inmueble, remodelación o abonos a créditos hipotecarios, confirmando que este ahorro sigue siendo una de las principales palancas para la adquisición de vivienda.
A su vez, durante 2025, el interés de los colombianos por la vivienda se mantuvo en niveles elevados. En ese periodo se registraron más de 106 millones de búsquedas relacionadas con vivienda en Metrocuadrado, de las cuales el 52 % correspondió a búsquedas para compra, lo que evidencia una intención activa por acceder a vivienda propia. Dentro de estas búsquedas, los apartamentos concentraron el 62 % del interés para venta, mientras que las casas representaron cerca del 30 %, reflejando las preferencias predominantes de los usuarios en el mercado inmobiliario.
Por otra parte, la compra de un inmueble con cesantías también puede ir relacionada a la inversión, pues en 2025, las búsquedas en arriendo en las ciudades principales como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga fueron superiores al 54%, dejando ver el gran mercado que existe para renta en inmuebles en el país. En cuanto a precios, el 58% busca inmuebles con un canon de arrendamiento entre 500 mil a 2 millones de pesos, y un 20% entre 2,1 a 5 millones de pesos.
En este contexto, Metrocuadrado impulsa la MetroFeria de Cesantías, una iniciativa que busca acompañar a los trabajadores en la conversión de su ahorro laboral en inversión patrimonial. La feria reúne más de 150 proyectos de vivienda VIS y No VIS, disponibles en Bogotá y la Sabana, Antioquia, el Eje Cafetero, la Región Caribe, Bucaramanga, entre otros mercados del país.
La MetroFeria de Cesantías se realiza en formato digital del 1 de febrero al 15 de marzo, a través de https://www.metrocuadrado.com/metroferias/cesantias, donde los usuarios podrán conocer proyectos, comparar opciones y recibir asesoría especializada.
“Desde Metrocuadrado queremos brindar información clara y confiable para que las personas puedan asesorarse, conocer las ofertas disponibles y evaluar proyectos de vivienda VIS y No VIS que se ajusten a sus necesidades y posibilidades. La MetroFeria de Cesantías es un espacio pensado para que los hogares colombianos tomen decisiones informadas y vean en sus cesantías una oportunidad real para avanzar hacia la vivienda propia o en una vivienda para inversión y aprovechar la rentabilidad de los bienes raíces”, señaló Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado.