La cartera hipotecaria se define como los créditos que otorgan los bancos o entidades financieras para facilitar la compra de inmuebles en Colombia. Un estudio del primer semestre del 2023, hecho por el DANE, muestra que el 76,4% de los créditos hipotecarios, otorgados a personas naturales, fueron destinados para compra de vivienda, mientras que el 23,6% restante fue adquirido para leasing habitacional. Según cifras del Dane La cartera hipotecaría aumentó en un 5,8% lo que implica un interés en adquirir créditos para comprar vivienda
El crédito hipotecario es una opción de financiamiento, a mediano o largo plazo. Este tipo de préstamo se puede renegociar, con el paso del tiempo, para ir ajustando las tasas de interés, logrando así una mejora en las condiciones del pago. Dichas tasas del crédito se pueden calcular en unidad de valor real (UVR) o en pesos.
La compra de vivienda es una inversión a largo plazo, por eso es recomendable, antes de tomar un crédito hipotecario, revisar los ahorros e ingresos mensuales para tomar la mejor decisión. Entre más alto sea el valor de la cuota inicial, se logrará disminuir el valor del préstamo, mejorando así la calidad en los pagos y la tranquilidad de cumplir con la totalidad del monto aprobado por el banco.
A continuación, compartimos las principales características de los créditos en UVR y pesos:
Características del crédito hipotecario en UVR:
- La cuota inicial es una de las más bajas.
- Su aprobación es más fácil por lo que es una buena opción para obtener una vivienda.
- El valor de las cuotas puede ir ajustándose dependiendo de la inflación.
- Es un crédito que no capitaliza intereses.
Características del crédito hipotecario en pesos:
- Se tiene un mayor control de las finanzas.
- Tiene una tasa fija y no cambia durante el periodo del crédito.
- Permite una cuota de amortización.
- Las cuotas bajan al finalizar el crédito.
En la página web de Cusezar, los compradores pueden acceder a información relevante para adquirir vivienda. En la pestaña “Guía tu compra” encontrarán artículos con tips para ayudarlo en su decisión.
“En Cusezar ofrecemos una proyección a largo plazo y le ayudamos al comprador a que analice cuál es la mejor opción para que pueda adquirir su casa propia teniendo una amplia perspectiva.” Afirmó Adriana Montenegro, de Cusezar.
