Un estudio de vivienda denominado ‘Vivienda, reto en América Latina’, realizado por el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) y La Haus, determinó que para el año 2042 la densidad familiar de Colombia será de 2,6 personas por hogar, teniendo en cuenta los cambios demográficos que ha experimentado el país en los últimos años y la demanda futura de vivienda.
El pronóstico se traduce en una reducción del tamaño del hogar de casi 13%, pues el promedio actual en Colombia es de tres integrantes por unidad residencial, con base en el cálculo de todos los estratos socioeconómicos. Lo anterior repercutirá sin duda en el comportamiento de la demanda de vivienda futura y los requerimientos en tamaño, espacio y diseño por parte de los compradores.
Para 2005, las viviendas unipersonales representaban el 11% del total de unidades habitacionales del país; para 2018, esta proporción aumentó a 18%. Durante ese mismo periodo de tiempo, los hogares compuestos por dos personas pasaron de 15,1% a 21,7%; los de tres personas, de 19,8% a 23,2%. Por otra parte los de cuatro integrantes pasaron de 20,5% a 19,5%; y los de cinco, de 33,2% a 16,8%.
Albert Saiz, profesor asociado del Laboratorio de Economía Urbana del MIT y coautor del estudio, mencionó que, en los últimos 60 años, Colombia pasó de tener 16 millones a 50 millones de habitantes. Pese a esta curva creciente, las tasas de fecundidad y natalidad han disminuido desde 2010, lo que se empieza a evidenciar en el nivel del crecimiento demográfico actual y en las proyecciones futuras. “Con base en el modelo del estudio, que evalúa las necesidades de vivienda futura en función de las proyecciones poblacionales, principalmente en las cinco ciudades más importantes del país (Bogotá, Barranquilla, Cali, Cartagena y Medellín), se puede predecir una mayor demanda de unidades para los siguientes 20 años, pues el crecimiento de la población será mayor en los centros urbanos, principalmente”.
El pronóstico de crecimiento demográfico nacional muestra una tendencia decreciente para 2042; sin embargo, las tasas de crecimiento poblacional en las ciudades principales prevén una curva relativamente estable y continua. Dicha predicción obedece, en parte, a que el incremento previsto de la oferta de vivienda
en las grandes ciudades podría generar un crecimiento demográfico endógeno en las mismas. No obstante, las grandes áreas metropolitanas tendrán problemas en las siguientes décadas para efectuar la construcción de nuevas edificaciones, especialmente en Bogotá, pues la cantidad de terreno urbanizable disponible y los planes de ordenamiento no responderán a las necesidades de demanda de unidades habitacionales, tanto actual como futura.
Para cerrar la brecha de vivienda existente frente a la necesaria, Colombia tiene la tarea de construir 400.000 unidades anuales. Este aspecto, junto con la disminución del crecimiento demográfico durante el periodo de estudio son de suma importancia para la planificación de vivienda en el futuro, pues la construcción de nuevas edificaciones residenciales determinará la evolución del sector.
“Con los cambios de densidad poblacional evidenciados en las últimas dos décadas y pese a la menor densidad familiar, la competencia entre áreas metropolitanas se intensificará, pues buscarán atraer empresas, trabajadores y proyectos relevantes, lo que aumentará la proporción de la demografía urbana, la cual pasó de 76% a 77,1% en los últimos años. Esto es prueba de que la migración a los centros urbanos sigue ocurriendo”, agregó Saiz.
Asimismo, la investigación hizo énfasis en el aumento de la edad media de la población. Colombia sigue la tendencia mundial de envejecimiento de la población. De hecho, comparando el año 2005 con el 2022, el grupo poblacional de 0 a 14 años pasó de 30,7% a 22,6%; por el contrario, el grupo de habitantes comprendido entre 15 y 64 años aumentó de 63% a 68,2%, mientras que la proporción de personas mayores a 65 representó el 9,1% de la población, un incremento de 2,8 puntos porcentuales frente al inicio de siglo.
El estudio fue publicado por LaHaus y el MIT, y puede ser consultado en el siguiente link:
https://www.lahaus.com/blog/noticias/como-acabar-d%C3%A9ficit-habitacional-en-
Colombia-segun-estudio-mit-la-haus.
