Tasas hipotecarias caen y reactivan el mercado inmobiliario en 2025

El mercado inmobiliario colombiano se encamina a cerrar el año con un panorama positivo impulsado por la reducción sostenida de las tasas de interés hipotecario, el crecimiento en ventas de vivienda nueva y la consolidación de regiones emergentes como nuevos polos de inversión.
De acuerdo con cifras de Ciencuadras.com y El Libertador, las tasas efectivas anuales para créditos VIS UVR pasaron del 13,61% al 11,05% entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que las No VIS UVR bajaron del 14,69% al 12,56%.
“El descenso en las tasas hipotecarias es el motor que está revitalizando el mercado. Hoy los hogares pueden financiar su vivienda con cuotas más manejables y acceder a créditos que hace un año eran inalcanzables”, explicó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.
Vivienda nueva en ascenso: más lanzamientos y precios estables
De cara al cierre de 2025 y el inicio de 2026, el mercado proyecta un crecimiento sostenido en ventas de vivienda nueva, “con un aumento cercano al 9% en ventas totales del año, específicamente tasas VIS proyectadas al 11,09% y No VIS al 11,73% para diciembre”, según explicó Torres.
Estas estimaciones siguen la tendencia evidenciada al cierre del primer semestre de 2025, cuando las ventas de vivienda nueva crecieron 38,6%, lideradas por un aumento del 50% en el segmento VIS y del 29% en lanzamientos No VIS. En cuanto a precios, los apartamentos nuevos se valorizaron 8,23%, mientras que las casas nuevas registraron una leve corrección del 6,05%, reflejando un ajuste natural en zonas periféricas.
Descentralización y nuevas zonas de oportunidad
El mercado inmobiliario colombiano se ha expandido más allá de las grandes capitales. Barranquilla, por ejemplo, duplicó sus ventas de vivienda nueva y cuadruplicó sus lanzamientos durante el año. Municipios cercanos a Bogotá como Chía, Cota, Soacha y Cajicá, y zonas del Eje Cafetero, Santander, Oriente antioqueño y Caribe muestran un auge en inversión y calidad de vida. “Los compradores están buscando equilibrio: mejor entorno, más espacio y precios razonables. Las ciudades intermedias se convirtieron en una alternativa real de valorización y bienestar”, señaló Torres Romero.
El arriendo se estabiliza y proyecta un 2026 con precios sostenibles
El mercado de arriendo también muestra madurez y una proyección estable para el próximo año. “El canon promedio para apartamentos aumentó un 8,3% anual a mayo, lo que marca una desaceleración saludable y ofrece mayor previsibilidad tanto para propietarios como para arrendatarios”, explicó Paola Suárez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema El Libertador – Ciencuadras.
De acuerdo con el análisis de El Libertador, el crecimiento anual del canon se estabilizará en torno al 9,3%, una cifra alineada con la expectativa de inflación. Las unidades más pequeñas y multifuncionales siguen liderando la demanda: los aparta estudios pasaron del 2,8% al 5,7% del total de búsquedas durante el año.
Inversión y rentabilidad: las nuevas reglas del juego
Las zonas de mayor rotación en el mercado de arriendo se ubican en ciudades satélite como Soacha y Sabaneta, que reportan un crecimiento del 18% en ocupación. En tanto, Medellín, Bogotá y Envigado lideran la oferta con más del 50% del total de inmuebles disponibles.
Para los propietarios e inversionistas, El Libertador recomienda ajustar las estrategias a las nuevas preferencias del consumidor:
• Priorizar unidades entre 50 y 100 m², rango donde se concentra la mayor demanda.
• Acondicionar espacios para teletrabajo, que permite cobrar un valor premium y reducir la vacancia.
• Simplificar el canon incluyendo servicios básicos como administración, agua e internet, para hacerlo más atractivo sin aumentar el costo percibido.
Panorama optimista para el cierre de 2025
Con tasas más bajas, una oferta en expansión y regiones cada vez más competitivas, el mercado inmobiliario colombiano cierra 2025 con un balance positivo y perspectivas de consolidación para el próximo año. La clave, coinciden los voceros, será mantener la confianza del consumidor y seguir fortaleciendo la asesoría profesional en cada etapa del proceso.
“El cierre de 2025 marca un punto de inflexión para el sector. La vivienda vuelve a ser una opción viable, tanto para habitar como para invertir”, concluyó Mauricio Torres.