Durante el segundo trimestre del año, el mercado inmobiliario de oficinas en Bogotá mostró una dinámica positiva y resistente, marcada por una absorción positiva de aproximadamente 10.000 m² en diversos corredores clave. Así mismo, el sector evidenció la liberación de áreas proyectadas inicialmente, creando nuevas oportunidades ante la escasez de espacios eficientes en zonas de alta absorción, como el corredor de Chicó.
De acuerdo con Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, “La desaceleración en la dinámica de renta durante el segundo período del año ha sido contrarrestada por una creciente intención de ocupación a corto plazo, reflejando un ajuste continuo en la oferta de los corredores más competitivos”. Esta tendencia de la industria se alinea con la iniciativa de varios desarrolladores de estructurar nuevos proyectos inmobiliarios, impulsados por condiciones favorables como la disminución gradual de las tasas de crédito y una creciente demanda en áreas estratégicas de la ciudad.
Según reveló el estudio de Market Beat de Cushman & Wakefield, el precio de renta de lista cerró el trimestre en 74.662 COP/m²/mes, con incrementos destacados en sub mercados como Chicó, Nogal-Andino y Salitre, superando el 8% en algunos casos. Estos aumentos se deben principalmente a la liberación de espacios con precios de lista más elevados, una tendencia que se espera continúe en los próximos períodos debido a la baja oferta en ciertos corredores y la llegada de nuevos edificios con altas especificaciones técnicas.
En cuanto al panorama futuro, el informe proyecta que para fin de 2024 entren en operación cerca de 57.000 m² de nuevos proyectos de oficinas clase A en Bogotá, concentrándose mayormente en Calle 100 (55%), Noroccidente (23%) y Nogal-Andino (12%). Estos proyectos no solo expandirán el inventario de oficinas de alta calidad en la capital, sino que también estarán diseñados para adaptarse a las nuevas formas de trabajo híbrido, promoviendo el bienestar y la productividad de sus ocupantes.
Con un área total proyectada de 757.752 m² actualmente sobre planos, con plazos de entrega distribuidos en los próximos 7 a 10 años, y una concentración significativa en áreas como Salitre (36%), el Centro (22%) y Noroccidente (18%), Bogotá se posiciona como un centro dinámico para el desarrollo inmobiliario comercial en la región. Proyectos emblemáticos como Proscenio y Connecta 80, actualmente en fase de planificación, están destinados a transformar el paisaje urbano y fortalecer la competitividad empresarial de la capital colombiana.
“El mercado de oficinas prime en Bogotá presenta un panorama dinámico y en transición. Aunque enfrenta el reto de mayores niveles de disponibilidad en algunos corredores, existen múltiples posibilidades de inversión, desarrollo y ocupación que pueden ser capitalizadas a través de la innovación, la sostenibilidad, la adaptación a las nuevas tendencias de trabajo y a la visión urbanista que se está ejecutando en la ciudad. Inversionistas, usuarios y desarrolladores que adopten estas estrategias pueden percibir el potencial de crecimiento y recuperación del mercado”, afirmó Juan Carlos Delgado.
La adaptación a modelos de trabajo más flexibles y sostenibles también está impulsando el diseño de estos nuevos espacios de oficinas, con un enfoque creciente en la eficiencia energética y el confort de los usuarios. Al respecto, la firma de servicios inmobiliarios destaca la importancia de la certificación ambiental y la integración de tecnologías accesibles como elementos clave en estos desarrollos, lo cual permite responder a las demandas actuales del mercado y las expectativas de las empresas modernas. En términos de disponibilidad y demanda, el reporte muestra una búsqueda constante de espacios estratégicos en la ciudad, especialmente en áreas consolidadas en submercados como Nogal Andino, Santa Bárbara y Chicó, donde la infraestructura y la conectividad son cruciales para las decisiones de ocupación corporativa. Esta iniciativa conlleva a un aumento en la competencia por los mejores espacios, a medida que las empresas buscan mejorar su ubicación y entorno laboral para atraer talento y optimizar operaciones.
