5 recomendaciones que debe tener en cuenta si busca oficina en Bogotá en 2026

Con la llegada del 2026, el panorama para quienes buscan oficinas en Bogotá ha cambiado de forma significativa. Según los últimos informes MarketBeat Oficinas Bogotá 2025 de Cushman & Wakefield, la vacancia viene en descenso, los precios han subido en ciertos submercados, y los criterios para elegir una oficina son distintos, ahora importan más la ubicación estratégica, el diseño inteligente, la sostenibilidad y la flexibilidad.
Datos del DANE muestran que sectores como servicios empresariales y tecnología crecieron 5,8 % y 7,2 % entre 2023 y 2024, dinamizando la demanda por espacios flexibles y de alta especificación. Además, el Banco de la República reportó que más del 50 % de las empresas opera con esquemas híbridos consolidados, transformando cómo se ocupan y diseñan los espacios corporativos.
“El mercado corporativo en Bogotá está entrando en una etapa de madurez muy interesante. Hoy, más que buscar solo metros, las empresas están priorizando espacios que respalden nuevas formas de trabajo, que promuevan la colaboración y que reflejen sus valores”, afirma Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia. Estudios internacionales como los del MIT y el World Economic Forum confirman que oficinas con iluminación natural, zonas colaborativas y diseño centrado en el bienestar pueden mejorar la productividad hasta en un 20 % y reducir la rotación laboral hasta en un 15 %. En Bogotá, esto se ve reflejado en sectores como tecnología, BPO y farmacéutica, que lideran los movimientos de oficinas clase A.
De acuerdo con Cushman & Wakefield el mercado de oficinas en Bogotá, las decisiones de ubicación y de diseño están cambiando rápidamente, impulsadas por un modelo laboral más híbrido, nuevos polos de desarrollo urbano y mayor conciencia sobre el bienestar laboral. Reportes de Planeación Distrital confirman que entre 2022 y 2024 se consolidaron más de 15 proyectos de renovación urbana con vocación empresarial, especialmente en corredores Noroccidente, Centro Ampliado y Salitre.
Para quienes piensan mudarse, crecer o establecer una oficina en 2026, estas cinco recomendaciones ofrecen un camino claro para entender hacia dónde va el mercado y cómo aprovecharlo.
1. Nuevos polos de desarrollo y oportunidades más flexibles fuera del CBD
Por primera vez, las zonas ubicadas por fuera del Central Business District (CBD), principalmente el corredor Noroccidente, concentraron la mayor absorción neta de oficinas clase A, superando en dinamismo a los corredores tradicionales. Este comportamiento evidencia cómo áreas emergentes, con buena conectividad, servicios y estándares competitivos de construcción, están ganando terreno dentro de las decisiones corporativas. El IDU proyecta para 2025–2028 más de 30km adicionales de infraestructura vial y de transporte en estos corredores, lo que incrementa su atractivo. Evaluar estas ubicaciones fuera del CBD permite a las empresas encontrar un mejor balance entre precio, accesibilidad y calidad de espacio, ampliando las alternativas más allá de los corredores clásicos.
2. Pensar híbrido ¿cómo se adapta el espacio al trabajo de hoy?
La oficina ideal no es la más grande ni la más lujosa, sino la que responde a cómo trabajamos ahora. Espacios versátiles, con zonas para reuniones, concentración, descanso y buena conectividad son claves para atraer al equipo presencialmente y mantener la productividad. Estudios de la ANDI y del Foro Económico Mundial señalan que el 68% de las empresas mantendrá modelos híbridos en 2026, lo que impulsa la demanda de oficinas con áreas colaborativas, tecnología integrada y mejor desempeño acústico. En Bogotá, cerca del 60% de las ocupaciones recientes corresponden a empresas que buscan reducir o reorganizar metrajes para adaptarse a equipos que alternan entre trabajo remoto y presencial.
3. Más allá del precio: calidad, sostenibilidad y experiencia del usuario
Aunque el precio sigue siendo relevante, los inquilinos y compradores ya no buscan únicamente metros cuadrados; quieren espacio de calidad, con buen diseño, servicios, movilidad y sostenibilidad. Por ejemplo, se ha observado que en algunos submercados la escasez de espacios de alta especificación técnica está elevando las rentas en hasta un 10% o más al año. También hay que tener presente que los edificios con certificaciones ambientales pueden reducir costos operativos entre 12% y 18%, gracias a sistemas de ventilación eficiente, iluminación natural y equipos de bajo consumo.
En Bogotá, cerca del 28% del inventario clase A ya cuenta con certificaciones LEED, EDGE o WELL, y la ocupación en estos edificios es entre 8 y 12 puntos porcentuales superior a la de edificios sin certificación. Aunque a veces estos espacios impliquen un costo mayor, suelen tener mejor desempeño en retención de talento y productividad. No se trata de pagar más, sino de invertir mejor.
4. Anticípate al “pipeline” de construcción: entrega, vacancia y tiempos importan
El inventario y los metros en construcción también son elementos a tener en cuenta. Según los datos más recientes, el inventario total de oficinas clase A en Bogotá asciende a unos 1,36 millones m², y hay alrededor de 130.892 m² en construcción. Si tienes pensado moverte en 2026, revisa los tiempos de entrega de nuevos desarrollos, qué tan saturado podría quedar el mercado, y cómo eso podría influir en oferta, negociación de precio y condiciones de contrato.
5. Aprovecha el momento para negociar: condiciones van más allá del canon
Con la evolución del mercado, hay espacio para negociar más que solo el precio mensual. Plazo del contrato, adecuación del espacio (fit out), cláusulas de salida o expansión, servicios compartidos, condiciones de crecimiento de tu empresa son temas clave. En los últimos dos años se ha incrementado la oferta de modelos “plug & play”, que representan cerca del 14% de las nuevas ocupaciones, y las negociaciones están incluyendo cada vez más periodos de gracia extendidos, esquemas de escalamiento gradual de renta y participación del propietario en adecuaciones
Define desde un principio tu horizonte de uso (cuántos años necesitas, si puedes crecer), haz un presupuesto para posibles “mejoras” del espacio y negocia incluyendo esos aspectos. El buen espacio no es solo el más barato, es el que te da flexibilidad, bienestar y adaptabilidad.
Estas recomendaciones no son solo para grandes corporativos. Para un startup, una empresa en expansión o una pyme consolidada, elegir bien una oficina puede marcar la diferencia entre estancarse o crecer. En un contexto donde Bogotá registra mayor dinamismo empresarial, con más de 29.000 nuevas sociedades creadas en 2024 según Confecámaras, tomar decisiones informadas permite anticiparse, atraer talento y operar con mayor eficiencia. Entender hacia dónde va el mercado permite anticiparse, negociar con criterio y asegurar que el espacio de trabajo sume, y no reste, a los objetivos del negocio.