Arriendos en Bogotá suben menos que la inflación

Mientras la inflación volvió a acelerarse durante el primer semestre del año, los cánones de arrendamiento en Bogotá mantuvieron un crecimiento más moderado. De acuerdo con el informe Dinámica Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026, elaborado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá con información del DANE, el arriendo efectivo registró una variación anual de 4,97 % a junio, inferior al IPC de Bogotá, que llegó al 5,98 %, y al nacional, de 6,14 %.
Esta diferencia es relevante para los hogares que viven en alquiler porque la vivienda representa uno de sus principales compromisos mensuales. Que los arriendos crezcan por debajo de la inflación general contribuye a moderar la presión sobre el presupuesto familiar, aunque el efecto real sobre la capacidad de pago también depende de los ingresos, la ubicación del inmueble y las condiciones particulares de cada contrato.
La tendencia cobra especial importancia en el último trimestre del año, cuando los hogares deben prepararse para otros gastos y para los ajustes de precios de bienes y servicios que toman la inflación como referencia. En este contexto, la Lonja recomienda a los propietarios mantener una política de incrementos razonables y evaluar la capacidad de pago de sus arrendatarios, en lugar de buscar aumentos que puedan poner en riesgo la continuidad del contrato.
“Un arrendatario que paga oportunamente y cuida el inmueble representa un valor importante para el propietario. Mantener una relación contractual estable, con ajustes mesurados y comunicación clara, puede ser más conveniente que asumir periodos de vacancia, gastos de comercialización y la incertidumbre de encontrar un nuevo ocupante”, señala Lina María Torrado Rojas, presidenta ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
El informe también muestra que el mercado de arrendamientos continúa ganando relevancia como alternativa habitacional. En el seguimiento del mercado de vivienda usada durante el primer trimestre de 2026, el 58,1 % de las colocaciones correspondió a arriendos, frente al 41,9 % de ventas. Esta participación confirma el peso del alquiler en las decisiones de vivienda de los hogares.
La Lonja advierte que estas cifras corresponden a periodos específicos y no significan que todos los contratos hayan tenido el mismo incremento. Para 2026, el reajuste anual de los contratos de vivienda urbana está sujeto al límite legal establecido con base en el IPC de 2025, que fue del 5,1 %. La variación del arriendo efectivo, por su parte, mide el comportamiento agregado de los cánones pagados y no equivale al porcentaje máximo permitido para cada contrato.