Bogotá consolida recuperación inmobiliaria con baja vacancia y alza en precios en sectores industrial y de oficinas

El mercado inmobiliario de Bogotá muestra señales claras de recuperación y sofisticación, según los más recientes informes de Cushman & Wakefield. Tanto el sector industrial como el de oficinas reportan avances relevantes en ocupación, absorción neta y valorización de rentas, en un entorno macroeconómico estable y con proyecciones de crecimiento del 2,8% para el cierre del año.
Demanda sólida en oficinas impulsa precios y reduce vacancia
El segmento de oficinas clase A, que agrupa edificios corporativos de alto estándar técnico, con certificaciones ambientales, excelente ubicación, conectividad y servicios complementarios, cerró el tercer trimestre con una vacancia del 9,1% y una absorción neta acumulada de 34.083 m².
El precio promedio de renta alcanzó COP $82.683 por m² al mes, lo que representa un incremento interanual del 11%. Esta dinámica responde a una mayor demanda de espacios que priorizan sostenibilidad, eficiencia operativa y bienestar laboral. Las compañías están migrando hacia entornos de trabajo más estratégicos, con características que permiten atraer y retener talento, y al mismo tiempo, optimizar recursos.
Mercado industrial con mínima disponibilidad y alta absorción
Por su parte, el sector industrial mantuvo un nivel de vacancia de apenas 1,6%, sobre un inventario total de 3,3 millones de m². La absorción neta superó los 19.000 m² en lo corrido del año, mientras los precios promedio de renta alcanzaron COP $24.752 por m², con picos en zonas como Occidente de Bogotá (COP $36.000). Submercados como Tocancipá, Calle 80 y Funza concentran más del 80% del pipeline de nuevos desarrollos. La demanda continúa siendo sostenida gracias a la expansión de plataformas de distribución, aumento del comercio digital, optimización de inventarios y la profesionalización del producto logístico. La ciudad cuenta con los estándares más altos en bodegas clase A y A+, con alturas superiores a 10 metros, eficiencia energética, zonas de maniobra amplias y automatización para operación de 3PL y retail.
Proyectos en desarrollo consolidan confianza del mercado
Actualmente se encuentran en construcción 130.892 m² de oficinas y 117.500 m² de bodegas industriales. Además, el pipeline proyectado en ambos segmentos supera los 1,8 millones de m², una señal del respaldo de desarrolladores e inversionistas a las perspectivas de largo plazo para Bogotá como epicentro corporativo y logístico regional. Estos desarrollos incluyen edificios con certificaciones ambientales, mayores capacidades eléctricas, espacios flexibles para teletrabajo híbrido y plataformas logísticas más automatizadas. La inversión en infraestructura urbana y vial en zonas estratégicas de la Sabana también ha mejorado tiempos de distribución y competitividad logística.
“Estamos viendo una maduración clara del mercado. Las empresas buscan espacios con valor estratégico —tanto en oficinas como en logística— que integren tecnología, sostenibilidad y conectividad. Esa es la razón detrás de la rápida absorción y del crecimiento en precios. El mensaje es claro, Bogotá está recuperando dinamismo y sigue siendo el epicentro corporativo y logístico del país,” señaló Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield Colombia.