El presidente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, ha dicho que la reforma tributaria, que se presentó ante el Congreso por parte del Gobierno del presidente Gustavo Petro, traería varios elementos que serían complejos para la industria, entre ellos el aprobar el IVA para las viviendas que tengan un costo por encima de los $800 millones de pesos, porque para Díaz le quitaría dinamismo a ese segmento.
“Incluso se puede tomar en cuenta que el tema de la ganancia ocasional, en donde la mayoría del segmento medio y el segmento bajo logran mejorar su situación patrimonial y salir adelante con la valorización de los activos, van a verse muy golpeados en el momento en que decidan vender sus activos, pues la ganancia ocasional les quitará más de 30 % de esos recursos”, anotó Díaz.
Según el presidente de Oikos, si se eliminan los beneficios de renta para las empresas también se afectarían los desarrollos de vivienda y sus ventas, ya que esto despejaría dos escenarios al mismo tiempo: En las ciudades principales, podría no haber cierres financieros en los proyectos y en las ciudades intermedias, pese a que sí habría cierres financieros, disminuiría el interés por adquirir vivienda, ya que se aumentaría el precio final para que las constructoras puedan asumir esa diferencia en la renta.
Para Luis Aurelio Díaz, de aprobarse la reforma, tal y como está planteada hoy, se generaría desinterés para desarrollar nuevos proyectos de vivienda, no solamente en las empresas locales y, especialmente, entre los inversionistas extranjeros, lo que terminará por afectar la dinámica del sector constructor de manera considerable. “Así las cosas, los precios de la vivienda se incrementarían fuertemente al haber menos oferta, ya que el impacto tributario en los proyectos bajaría el interés de los desarrolladores en crear más proyectos, sobre todo, para los estratos más bajos y medios”
La inflación es otro de los rubros que Luis Aurelio Díaz detectó como un obstáculo para el desarrollo del sector constructor en Colombia “Sin duda alguna la inflación es uno de ellos. Se ha evidenciado un gran impacto en los costos directos de los proyectos y un gran impacto en el salario mínimo, especialmente, en los proyectos de Vivienda Interés Social que están tasados en salarios mínimos”.
Lo que pide Oikos al gobierno
Según el empresario, las nuevas políticas sociales del Gobierno de Gustavo Petro tienen que ir de la mano aspectos claves: No solamente ver cuántos subsidios va a entregar el nuevo Gobierno -que es importantísimo para darle dinámica al sector- sino que se deberá mantener la inflación y unas tasas bajas.
“Para que la gente, si decide endeudarse a largo plazo, lo pueda hacer con tasas más competitivas y no en los niveles que los tenemos hoy, que podrían ser inviables desde el punto de vista de capacidad de pago” Y añadió que “el nuevo Gobierno tiene que enfocarse en mantener los subsidios de vivienda, pero no solamente los de Mi Casa Ya, sino tratar de mantener los subsidios a la tasa, de manera que tanto segmento bajo y medio se vean beneficiados”.
Díaz recordó que el ritmo de compra de vivienda en Colombia ha estado por buen camino. Sin embargo, en los últimos dos meses ha habido una desaceleración importante que preocupa al sector. Este bajonazo está impactado, especialmente, por el número de proyectos que se han dejado de lanzar por la inflación y los altos costos. Pero también, por las tasas de interés que el Banco de la República ha estado subiendo para tratar de controlar la inflación.
