El mercado logístico de Sudamérica experimentó un crecimiento destacado durante el primer semestre de 2024, según el último informe presentado por Cushman & Wakefield. El inventario de inmuebles logísticos en la región aumentó un 9,2% interanual, impulsado por la creciente demanda de espacios premium en ciudades clave como Santiago, São Paulo y Bogotá. Este incremento en el inventario resaltó la expansión de ciudades como Santiago (14%), São Paulo (11%) y Bogotá (11%), reflejando el dinamismo económico y la creciente necesidad de espacios logísticos de alta calidad en estas áreas.
En el caso de Buenos Aires y Santiago, el indicador de vacancia ha ido aproximándose al 4% y el interés por depósitos en construcción y la demanda de espacios built to suit se mantuvo vigente. En un contexto político complejo, la vacancia en Lima disminuyó un 8% y el inventario creció un 4,4%. En Rio de Janeiro, por su parte, la demanda aumentó a 110.000 m2 semestrales, una cifra un 60 % mayor a la del mismo período de 2023.
Bogotá, en particular, se destacó por su baja vacancia, cerrando el semestre con un índice de solo 1,86%, el más bajo entre las ciudades analizadas. Esta alta ocupación de los centros logísticos premium respondió a la demanda sostenida de espacios de almacenamiento con altos estándares de infraestructura, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la consolidación de Bogotá como un hub logístico estratégico en la región.
El informe también reveló un aumento en la actividad portuaria, con el puerto de Santos en São Paulo liderando la región con una transferencia acumulada de 2,6 millones de TEUs. Los puertos de Barranquilla, Cartagena y Buenaventura sumaron 2,3 millones de TEUs en el segundo semestre de 2023, subrayando la importancia del comercio internacional para la demanda de espacios logísticos.
En cuanto a la dimensión de este mercado, el MarketBeat destacó el inventario de ciudades como Bogotá, Buenos Aires, Rio de Janeiro y Santiago, las cuales tienen un inventario muy similar de 2,5 millones de metros cuadrados en promedio. Al realizar el análisis de la superficie industrial por cada 1.000 habitantes del área metropolitana de cada ciudad, Cushman & Wakefield destacó a São Paulo con un ratio de 346 m2, seguido por Bogotá, Rio de Janeiro y Santiago, con un ratio promedio de 250 m2. Compartiendo el último lugar se encuentran Buenos Aires y Lima, con un ratio promedio de 145 m2.
De acuerdo con Junior Ruiz, Market Research Manager en Cushman & Wakefield, “El crecimiento del inventario logístico en Sudamérica es un testimonio del dinamismo de la región. La alta ocupación en ciudades como Bogotá no solo refleja la robustez de la demanda actual, sino también el potencial para futuras inversiones en infraestructura logística que puedan satisfacer la creciente necesidad del mercado”. A medida que el mercado logístico sudamericano sigue evolucionando, el informe pone de relieve tanto las oportunidades como los desafíos que enfrenta la región. Con un crecimiento robusto en la demanda y la absorción de espacios, y a pesar de las precauciones en nuevos desarrollos, Sudamérica continúa mostrando un panorama prometedor para inversores y desarrolladores. La clave será mantener un equilibrio entre oferta y demanda para asegurar un desarrollo sostenible y adaptado a las necesidades del mercado en el futuro cercano.
