“Las condiciones económicas, demográficas y sociales vienen transformado las formas de acceso y las expectativas frente a la vivienda. Lejos de ser un tema del pasado, esta se mantiene en el centro de las aspiraciones de vida, aunque se requiere de soluciones innovadoras, incluyentes y adaptadas a las nuevas realidades de los jóvenes y adultos mayores que hoy buscan una oferta que es necesaria construir”, explicó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví, al referirse a los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda. Para este año, los datos indican que los cambios demográficos representan oportunidades y desafíos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Jóvenes: el deseo persiste, pero el acceso es difícil
Durante los últimos años se ha extendido la idea de que los jóvenes han perdido el interés por adquirir vivienda. Afirmaciones como “los jóvenes ya no quieren tener casa propia”, “prefieren vivir viajando o alquilando” o “no les interesa invertir en vivienda” se han vuelto comunes. Sin embargo, los resultados del estudio revelan que esta narrativa está lejos de la realidad. Por ejemplo, el 84% de las personas encuestadas (entre 18 y 28 años) afirmó que desea adquirir vivienda. Aunque la aspiración sigue viva, algunas condiciones lo hacen un proceso complejo. Según los datos del estudio, la seguridad patrimonial y la estabilidad que genera la vivienda figura como la principal motivación para adquirir vivienda (50,7%), seguida por la independencia (40,3%); no obstante, la falta de vida crediticia (39,7%) y no contar con un empleo fijo (29,3) fueron señalados como los mayores desafíos al momento de lograr acceder a la vivienda. “Los resultados ratifican que la inversión en vivienda sigue siendo atractiva, lo que se debe trabajar es en cómo hacerla viable en el corto plazo para la población más joven”, agregó el dirigente gremial.
Longevidad y retiro, los nuevos desafíos
La región enfrenta un importante reto demográfico: se estima que la población de 60 años o más pasará del 15,7% en 2025 al 26,6% en 2050. Además de ser un grupo en crecimiento y más longevo, tiene una demanda de soluciones habitacionales con ciertas especificidades. El estudio revela que la mayoría de estos adultos (58,1%) considera la vivienda propia como la solución ideal para el retiro. El ahorro se perfila de lejos como la principal fuente de financiación para esta etapa (41,9%), seguida en menor medida por el apoyo de familiares (24,2%) y la pensión (22,6%). Aunque solo el 3,2% de los encuestados mencionó la vivienda especializada como una posible solución, comienzan a ganar importancia los servicios que esta presta: contar con enfermería las 24 horas es relevante para el 59,7 % y los servicios de alimentación para el 40,3%. “Se abre una gran cantidad de oportunidades para que los desarrolladores enfoquen productos especializados hacia la población mayor, pero también para que los adultos se informen sobre estos nuevos modelos de soluciones habitacionales y cómo acceder a la oferta de valor que estos nuevos proyectos ofrecen”, concluyó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
