Una oferta cada vez más limitada para el producto inmobiliario de oficinas Clase A en Bogotá está redefiniendo el panorama de la ciudad, según el último reporte de Cushman & Wakefield para el último trimestre de 2024. De acuerdo con la firma, este tipo de oficinas, reconocido por ofrecer características como tecnologías avanzadas, eficiencia energética, ubicaciones estratégicas en áreas clave de negocios y servicios de primera calidad que incluyen seguridad, accesibilidad y facilidades para los ocupantes, han permitido que la vacancia de Clase A en Bogotá haya alcanzado el 10.5%, lo que representa 189.735 metros cuadrados de superficie disponible.
Esta tendencia descendente en este indicador señala una activación por parte de la demanda en el mercado inmobiliario de la capital, reflejando tanto los retos como las oportunidades emergentes en el sector. Así mismo, para los bogotanos, este panorama se traduce en un impulso a la economía local, ya que la disponibilidad de oficinas Clase A puede atraer nuevas inversiones y empresas internacionales, generando empleo y dinamizando sectores relacionados como el comercio y los servicios.
El inventario total de oficinas Clase A en Bogotá asciende a 1.801.053 metros cuadrados, con el Central Business District (CBD) concentrando 1.556.331 metros cuadrados y una vacancia del 9.0%. Por su parte, los sub mercados no tradicionales (NON CBD) registraron una vacancia del 20.6% sobre un inventario de 244.722 metros cuadrados, evidenciando una mayor disponibilidad de espacios en estas áreas.
La absorción neta anual hasta la fecha fue de 29.587 metros cuadrados, mientras que 130.892 metros cuadrados están en construcción y 774.127 metros cuadrados se encuentran en proyecto. “Estos datos resaltan un dinamismo significativo en el sector, con nuevos desarrollos que podrían alterar la oferta en los próximos años”, afirmó Juan Carlos Delgado, Country Manager de esta empresa en Colombia. “El aumento en la vacancia refleja la evolución del mercado ante las nuevas demandas de espacios de trabajo. Las empresas están buscando soluciones más flexibles y adaptativas.”
Los precios de arriendo en oficinas Clase A se mantuvieron competitivos, con un promedio de COP 74.433 por metro cuadrado al mes, destacando un rango desde COP 66.691 en Calle 100 hasta COP 94.884 en el Centro. “Los precios competitivos junto con la mayor disponibilidad ofrecen una ventana de oportunidad para las empresas que buscan establecerse o expandirse en Bogotá”, agregó Delgado.
Junior Ruiz, Market Research Senior de Cushman & Wakefield, resaltó que “El mercado de oficinas prime en la ciudad, se está transformando gracias a una dinámica de demanda hacia proyectos innovadores, sostenibles y tecnológicos, esto sumado a la iniciación de obras que pretenden suplir de manera alineada esta tendencia. Resaltando un mercado en transición, con oportunidades significativas para inversores y desarrolladores. La capacidad de adaptarse a estas nuevas condiciones será clave para capitalizar las tendencias emergentes.
