Un estudio de la firma MarketBeat de Cushman & Wakefield dice que en 2018 Bogotá alcanzó una cifra record, en superficie ocupada en oficinas clase A, que no se daba desde hace ocho años llegando a 182.379 m2, lo que representa un crecimiento del 39%
Las oficinas Clase A (que incluyen las AAA y A), las únicas monitoreadas en este estudio, por esta empresa, cuentan con espacios de altas especificaciones y estándares premium que apoyan no solo temas como la sostenibilidad, sino que permiten la entrada al país de multinacionales que buscan este tipo de inmuebles, acorde a sus compromisos de calidad, eficiencia y bienestar.
El mayor índice de absorción del año se presentó, en el tercer trimestre de 2018 cuando alcanzó una cifra histórica de 76.181 m2, correspondiente a un 41,8% del total anual. Asimismo, los datos de la superficie ocupada en 2018, frente a 2017, sugieren un crecimiento del 39% en absorción, un récord que demuestra un alza en la demanda y mejora en la economía.
Según, Andrea Duque, responsable del área de Market Research de Cushman & Wakefield, también se liberaron en este período 35,950 m2, un 6% menos que en 2017, mientras que el inventario, se incrementó en un 9,3%, respecto a 2017, y la vacancia tan solo registró un descenso de 4,3% puntos porcentuales.
En el cuarto trimestre, la capital presentó una disponibilidad de 141.732 m2, ubicados en un 81% en el Central Bussines District, zonas como la Avenida Chile, Cll 100, Centro, Chicó, Nogal-Andino, Salitre y Santa Bárbara, donde la vacancia alcanzó tan solo un 8%.
El corredor Salitre concentró el 41,9% de la superficie disponible, seguido por el corredor Noroccidente con 18,9%, que corresponde a una zona corporativa no tradicional, que incluye proyectos como Colina Centro Empresarial o Floresta Bussines Center, mientras que los sub mercados con menos disponibilidad fueron Av. Chile, Calle 100 y Centro.
La absorción neta del trimestre fue de 22,668 m2, donde el sub mercado Salitre se destacó con un 47,8% del total, apoyado sobre todo por la superficie tomada en los edificios Central Point y Elemento. El precio renta pedido, muy acorde a la ubicación y características de la edificación, se mantuvo en un promedio de $64.000 pesos por metro cuadrado, que medido en dólares, presenta tendencia a la baja.
Para 2019, el estudio proyecta que entrarán 319.411 m2 que corresponden a 19 edificios Clase A que se ubican en un 83% en el CBD, sobresaliendo un 30% en el sub mercado Cll 100 y un 27% en Salitre. Según Andrea Duque se proyectan otras edificaciones futuras, que aún no tienen fecha de entrega, pero que sumarían unos 400.000 m2, ubicados en un 86% en la zona de CBD. Esta superficie en proyecto y construcción incrementaría en un 46,4% el promedio histórico de nueva superficie entregada anual, por lo que se prevé una oferta que sustentará el proceso de desarrollo e inversión en el país.
