Siguiendo la tendencia de recuperación del mercado de oficinas premium en Bogotá, el estudio de Cushman & Wakefield, el mercado responde positivamente en el último trimestre de 2022 a un modelo híbrido de trabajo, la optimización de espacios y el cuidado por proveer espacios bioseguros a los colaboradores, derivando en una vacancia que continua en descenso, aumento del inventario y más de 679.700 m2 proyectados donde se destaca el mercado de Salitre, que es No. 1 en inventario actual con 614.099 m2, y tiene unos 241.805 m2 proyectados, convirtiéndose en un punto focal de inversionistas.
Gracias a la recuperación económica que avanza en el país, las empresas capitalizan los beneficios del modelo híbrido de trabajo, optimizan sus áreas y buscan espacios, que según el último estudio están por encima de los 900 m2, sobre todo en el nororiente de Bogotá.
Estos espacios de oficinas Premium que hoy se construyen en la ciudad tienen la ventaja para las multinacionales y locales de tener certificaciones ambientales, condiciones VIP de confort y aireación que favorecen ese regreso a espacios bioseguros y de bienestar, en un momento donde el reto de las empresas está en retener a sus talentos y ofrecerles para los días que trabajan en la empresa, de espacios amigables y cada vez más especializados, que sustenten esa construcción de cultura organizacional.
Mercado de cifras positivas
Según el market beat de Cushman & Wakefield, en el último trimestre de 2022 el inventario aumentó un 2%, mientras que el indicador de vacancia cerró en un 11,6%, reduciéndose 2,7% respecto al mismo periodo del año anterior, una cifra que no se había visto desde finales del año 2020, mostrando signos de recuperación para este segmento inmobiliario.
Eso se suma a que se evidencia una ocupación positiva de oficinas premium en los últimos meses mostrando incrementos que registran absorciones netas que superan los 21.000 m², principalmente por movimientos en los submercados de: Salitre, Chicó y Nogal Andino.
El inventario total de la ciudad alcanza 1.716.827 m2 de los cuales y para el Top 3 de este tópico Salitre tiene 614.099 m2, con 84 edificios, seguido de Santa Bárbara con 207.785 m2 y Noroccidente que alcanza los 206.182 m2.
En superficie disponible sigue liderando Salitre con 54.372 m2, seguido de Centro con 43.752 m2 y Noroccidente con 37.276 m2, evidenciando un mix de oportunidades para que las empresas, según sus necesidades, puedan escoger oficinas de altas especificaciones en varios puntos clave de la ciudad.
En construcción el top 3 lo lideran Calle 100 con 69.000 m2, Salitre (20.000 m2) y Noroccidente (33.000 m2), de los 150.133 m2 que están en la ciudad, representados en siete proyectos. “Se espera que para el cierre de este año ingresen 32.000 m2 correspondientes a tres de los siete proyectos, de los cuales el 64% pertenecen al corredor Salitre, seguido de Chicó con 19% y Santa Bárbara con el 17%”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
Sorprende que zonas como Noroccidente, que tradicionalmente no son el foco de construcción de oficinas de altas especificaciones, sigue tomando fuerza al punto que este subsector se ubica hoy en el No. 3 en inventario, superficie disponible y m2 en construcción, con el menor precio pedido por m2/mes que alcanza los $60.125 pesos frente a los $95.101 pesos m2/mes que se cobra en promedio en el submercado del centro, que es el de mayor costo.
En cuanto al precio, el de mayor inversión está el submercado del centro con $95.101 pesos por m2/mes, seguido de Nogal Andino ($78.280) y Chicó ($75.503) y en el ranking de los menores precios de renta están Noroccidente con $60.125 pesos por m2/mes, seguido de Calle 100 ($66.850) y Av. Chile ($70.005).
“Respecto a la superficie proyectada en planos se identifican 679.740 m² de GLA, con rangos de entrega entre 5 a 8 años, siguiendo las altas especificaciones y compromiso ambiental y de bienestar que hacen hoy que muchas empresas multinacionales prefieran a Bogotá para establecer sus operaciones y ubicar sus colaboradores”, asegura Junior Ruiz, market research senior de Cushman & Wakefield.
Dentro de esta futura oferta el 36% lo compone el corredor Salitre, seguido de Centro con el 24%. Se destacan proyectos como América Centro de Negocios, el cual aportará significativamente en el incremento del stock de oficinas de la capital colombiana.
